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长租公寓“至暗时刻”:机构运营商呼吁建立明确的行业规则

作者:匿名 人气:1409 时间:2019-09-09 17:33:39
摘要:记者以开餐馆为由,希望在“114”上做推荐,图为工作人员正与记者签协议。21世纪经济报道王营北京报道任志强认为,长租公寓的消费对象已经变了,以前是最有钱的那些人,而现在是2.8亿在城市生活工作但没有城

记者以开餐馆为由,希望在“114”上做推荐,图为工作人员正与记者签协议。

21世纪经济报道王营北京报道

任志强认为,长租公寓的消费对象已经变了,以前是最有钱的那些人,而现在是2.8亿在城市生活工作但没有城市户籍的人,这个巨大需求可能会让长租市场迎来十年八年的高增长过程。

“今天的需求看不清楚,供需两端的矛盾是流动性的,决策层面缺乏长效机制。包括甲醛问题,背后是政策缺失、行业标准缺失以及服务机构缺失。”在叶兵看来,就长租公寓市场而言,充满机遇,但挑战重重。

争议推高房租

而在对话截图发出后,有网友还发布了另外的微信群聊天截图,截图内容显示,在一个标注为“航职学生会”的微信群内,有人发布了一条“紧急处理预案”,该“预案”要求,“在校的辅导员与院系领导,立即收取在校生通讯设备,检查每人社交账号”“部分辅导员稍后将收到一份名单,请大家按名单上人员逐个核对,发现可疑学生立刻联系我”。

长租公寓机构自己又是如何看待会否“助涨房租”?

针对地方,将重点核实习近平总书记等中央领导同志有关生态环境保护重要指示批示件的贯彻落实情况;重点了解生态环境保护思想认识、责任落实,以及落实新发展理念、推动高质量发展情况;重点检查生态环境保护有关法律法规、政策措施、规划标准的具体执行情况;重点督察污染防治攻坚战和第一轮中央生态环境保护督察涉及问题整改落实情况;重点督办对人民群众反映突出的生态环境问题立行立改情况。同时,针对污染防治攻坚战7大标志性战役和其他重点领域,结合被督察省份具体情况,每个省份同步统筹安排1个生态环境保护专项督察,采取统一实施督察、统一报告反馈、分别移交移送的方式,进一步压实责任,倒逼落实,为打好污染防治攻坚战提供强大助力。

北青报记者注意到,此前曾有多名网友在网络平台上高价转卖“紫禁城上元之夜”活动名额,在一家闲置物品交易平台上,有一位网友称,愿意接受1000元两张的价格求购门票,在他发布的求购信息下面,有不少人留言表示“同求”。还有网友发布一张请柬照片称,要以8000元的价格售卖抢到的两张故宫夜场门票,而通过官方渠道预约则免费。

原标题:5G+超高清 未来电视怎么玩?【简介】5G时代的高流速及大流量将催生更高质量的超高清视频。当“5G+超高清”来袭,电视屏幕将给人们带来怎样的变革性体验?10日在上海举行的第三届百视通合伙人大会上,有关5G时代的“新连接主义”概念,引发人们对未来电视的无限想象。记者:孙青、狄春编辑:何莉新华社音视频部制作

长租公寓市场下沉

任何事物都有前因后果,分析长租公寓市场出现的争议也须回顾历史。

本次合作的背后,富士达也将从中收益。富士达董事长辛建生表示:“2017年,随着ofo的加入,公司预计年产销量将突破 2000 万辆大关,占到全球20%以上的份额。 ”

作为较早布局长租公寓的公寓运营商代表,世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟认为,讨论中国租赁市场,不能只局限于北京、上海这样的一线城市。世联行聚焦布局二线城市,是因为更看好二线城市成为未来中国城市化的引擎,长租市场更有潜力。“我们的三万间长租公寓基本分布在中国的二线城市,一间房平均1600块钱一个月,这个价格贵吗?一对情侣住占15%-20%的收入就够了。北京50%的收入用于租金。中国大部分城市只要拿20%的收入就能够租不错的房子,所以我觉得这个市场还是存在的。”

在任志强看来,长租公寓之所以在2008年之后才开始真正起步发展,是因为在高度城市化过程中,各种限制性条件让部分人无法买房,只能租房。由于缺少相应完备的税收政策和其它辅助条件,很难建立一个合理的租赁市场。

根据长城基金管理有限公司(以下简称“本公司”)与浙江网商银行股份有限公司(以下简称“网商银行”)签署的协议,自 2018 年 9月17 日起,本公司新增网商银行为旗下部分基金的代销机构。现将有关事项公告如下:

墨西哥中国商业科技商会一直致力于推动墨中贸易,这次更是积极协助墨投资贸易促进局完成组展工作。商会总经理罗约女士告诉记者,一开始他们预计参展企业能达到30家,没想到企业和地方政府的热情远超预期,许多没报上名的企业和地方官员也准备借此次进博会举办之机到中国寻求合作机会。对于墨西哥而言,这次博览会不仅提供了推介产品的平台,也给了墨西哥展示国家形象、吸引中国投资、引进中国技术、推动中国人赴墨旅游的机会:“国家馆展示的内容包括投资项目、旅游推介、文化介绍等。而企业馆将向中国民众介绍墨中贸易领域最具代表性的企业。”

清华大学房地产研究所所长刘洪玉从住房制度改革视角来看,在人口居住流动性特征凸显当下,租赁市场发展并非权益之计。恰恰相反,这是中国房地产制度改革非常重要的工作。然而,在中国房地产市场高达20余年高速发展中,由于产权型住宅占比过重,导致租赁市场关注度非常低。作为重构住房制度以及补短板的过程,长租公寓机构如何发展,租赁市场又当如何改革与监管,这都是市场未来发展需要讨论的内容。

自兴起至蓬勃发展,约10年时间,中国长租公寓市场进入“至暗时刻”。伴随着大众反复拷问与质疑,长租公寓市场争议不断。

今年以来,一线城市房租出现普遍上涨。这其中以北京表现最为显著。自如、蛋壳两大机构因争抢房源抬高租金引发广泛关注。租客们普遍认为,资本涌入之下,难免短兵相见的长租公寓机构是“助推房租上涨”的主要因素之一。与此同时,自如新装修房屋引发的“甲醛门”事件开始发酵并爆发。

业内认为,长租市场要想获得长远发展,政府需要在土地供应方式以及租金方面做出调整;二是要对机构化设置门槛;三是适度创新的金融化。

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需求高速增长背后是政策红利以及资本的高度关注。叶兵表示,“在过去一段时间内,政府在租赁市场供地方面发生明显变化。无论是专门用于租赁市场的用地,还是强制开发商拿地时配比租赁性土地,在资源端供给端方面,政府明显加大了力度。政策红利背景之下,将近400亿资本涌入长租公寓市场,很多品牌公寓企业通过市场化融资、运营,为租赁市场发展添砖加瓦。与此同时,租赁市场资产证券化发展也非常积极有效。”

不过,舆论的反复质疑已让长租公寓运营商们普遍感到惶恐。拥有巨大的市场需求前景,政策红利凸显,但行业却没有明确的规则。从“风口上的猪”变成“风口上的烤猪”,机构运营商们呼吁加强政策监管,设置行业门槛,建立行业标准和规则。

“以前同学们提交过‘希望书法教室能够安装空调’的提案,因为夏天电扇转动,风常常将宣纸吹起,影响大家书写,我们就采纳了这个建议,为书法教室安装了空调。”高敏举例说,还有学校将用于装午休被的袋子从塑料袋换成环保袋,也是同学们在少先队代表大会上提出的。

这些年中国战区的历程里永远都有一个人的身影,就是那个夺冠后高兴得把口香糖都甩出来的小胖子:简自豪Uzi。

在原华远地产董事长任志强的记忆中,其实,早在1979年,中国就已经出现了长租公寓,几乎所有的合资酒店都配有长租公寓。严格来说,第一个长租公寓是建国饭店,第二个则是华远大厦。在1980年代中末期,长租公寓主要针对的人群是境外人士或国内高收入人口。“比如歌手那英等,当时几乎都住在华远大厦。我们的长租公寓只有三层,但集中住了30多位歌星、影星。”

9月7日,证券日报主办的“新业态新变革新需求——中国长租市场峰会”在京举行。58集团高级副总裁叶兵表示,长租公寓市场2008年兴起。当时,针对高端租赁人群的首批品牌公寓出现,随后才是服务青年人群的租赁机构进入。在租购并举政策倡导之下,长租公寓政策红利凸显,大量资本涌入。

(一)联明集团和吉蔚娣承诺:自公司股票在上海证券交易所上市交易之日起三十六个月内,不转让或委托他人管理其直接或间接持有的公司上市前已发行股份,也不由公司回购该等股份。在锁定期满后两年内,不减持其直接或间接持有的联明股份上市前已发行股份。

对于当前房租上涨过快问题,任志强呼吁应该用市场办法来解决。然而,机构运营商们却普遍呼吁应对长租公寓市场设立相应的规则。

马计生在给老伴梳头。中国青年网记者 左橙 摄

租赁住房无偿移交的,土地竞得人按照约定的比例、规模建设租赁住房。单套建筑面积控制在60~120平方米范围内。项目整体成品住宅建设比例须达到100%,租赁住房须与项目内商品住房装修标准一致,且不低于我市拍卖土地建设租赁住房装修标准。租赁住房按规划配比要求,在租赁住房相对应区位配套相应比例、相对集中的地下标准小型停车位。租赁住房须与开发项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步交付,若项目分期开发建设的,配建的租赁住房须纳入首期开发建设。

小猪:我在等穆里尼奥的召唤呢

目前,4名犯罪嫌疑人已被昌宁县公安局依法刑事拘留。案件正在进一步办理之中。(完)

个人敏感信息被APP强制要求获取权限,用户的个人信息随时都处于不安全的地步。中消协发布的报告称,使用APP过程中,遇到过个人信息泄露情况的受访者占比达85.2%。信息泄露后,约86.5%的受访者曾收到推销电话或短信的骚扰。调查结果显示,用户在安装和使用手机APP时,很少有人阅读应用权限和用户协议或隐私政策,偶尔阅读和从不阅读者居多。

“开发商今天做长租公寓,确实是看到了盈利空间。但如果谈到对租金的看法,价格一定是供需两端决定。天通苑的一间房房租从7000块钱被炒到10000多,或许真的存在,但它是孤案,非大样本事件。如果将其放到足够大的市场以及足够长的时间来看,这是供需不匹配造成的。北京750万套房对应3000万常住人口,显然是供不应求的概念。200万套可租用房对比800万租赁需求,显然也是不匹配的,再加上去年以来清退部分违规出租房,更是进一步加剧供需矛盾。房价进一步上涨,也使得原来可以通过买房解决居住问题的人群转向租赁市场,供需两端促使租金上涨是自然而然的现象。”何亮宇分析。

何亮宇认为,长租市场要想获得长远发展,政府需要在土地供应方式以及租金方面做出调整;二是要对机构化设置门槛;三是适度创新的金融化。“要有金融支持,否则起不来,但是要适度,不能过度。”

远洋邦舍常务副总经理俞国泰表示,“抛开政策性保障性住房之外,如果是市场化租赁市场,希望政府给予这个行业明确的定义或者明确的规则,相应的配套制度、配套规则、配套操作流程,使得市场参与主体能够在明确的规则下运营发展,这对市场长期发展来说非常有利。不过,还是希望政策制订有一些灵活度。‘让子弹飞得更长久一点’,市场自然会有市场化的选择、市场化的竞争,供需决定市场的发展。长租行业还是一个没长大的孩子,需要有一个相对宽松的市场空间去发展成长,需要社会各界给予这个市场一定的支持和理解。”

在中联基金总经理何亮宇看来,很多开发商做长租公寓其实是“被逼的”。比如竞拍的地块必须按要求自持一定比例租赁物业;另外,从更长周期看,开发转自持也是必然方向。

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