新民法谭版|法援故事:赠房给儿子 这是父亲的真实意思吗?

2019-11-15 14:11:08
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虽然俗话说,“大哥就像父亲”,丁先生面对大哥从来没有这样的感觉。我小时候,我大哥经常欺负他。别人的哥哥有好吃的东西给他的弟弟吃,但是当他到达丁先生家时,哥哥没有数他自己的那份食物,想抢劫他。然而,丁先生慢慢习惯了。但是大哥不仅对他来说像兄弟,对他的父母来说也像兄弟。尤其是在他母亲因病去世后,大哥为了一件小事和父亲吵了一架,再也没有去过他父亲的家。我父亲再婚了,继母去世了,我父亲生病住院了,我大哥也没来。直到最后,当他父亲身体不舒服时,大哥才出现。父亲为长子伤心欲绝。

照片:孙洪林,上海申方律师事务所主任

我父亲名下有一栋产权房。当他活着的时候,他提议把房子给丁先生。为此,他们去了房地产交易中心办理过户手续。因为人们说做生意更划算,我父亲和丁先生签订了一份“上海房地产销售合同”,以销售的形式把房子转让给丁先生。办理手续时,他们乘公共汽车去了。我父亲太老了,身体不好。那时,他太累了,抓不住连笔。因此,销售合同和房地产登记申请上的签名是丁先生的女儿牵着他父亲的手写的。同一天,丁先生自己也感觉不舒服,有点晕车。他女儿写了他的签名。然而,上述印章均由父亲和丁先生亲自加盖。他再婚的妻子去世后,葬礼和豆腐晚餐后,在场的父亲和其他亲戚朋友说房子要给丁先生,在场的人都听到了。去年,在他父亲因病去世后不久,丁先生的大哥来找他,说他是他父亲的继承人。当他想继承父亲的遗产时,他发现房子的主人已经变成丁先生了。然而,煤气、水、电和财产的名称没有改变。仍然是他的父亲,特别是“上海房地产销售合同”上的签字,房地产登记申请不是他父亲本人签署的。这表明他父亲不知道房子卖给丁先生,销售合同上签的转让价格明显低于市场价格,丁先生也没有支付任何款项。因此,这份《上海房地产销售合同》不是他父亲的真实意图。他要求法院确认该《上海房地产销售合同》无效,该房屋的产权恢复到他父亲的名下。

在一审中,丁先生提供了他女儿的朋友的证人证词,当时他在办理手续时与他们一起去,以证明当时的签字和盖章。

一审法院认为,销售合同和房地产登记申请中的签名都不是丁先生的父亲亲自写的。至于盖章,只有一个证人的证词,这个证词是单独的,没有其他证据可以证实。当时,父亲受教育程度低,年老体弱,没有证据证明丁先生和其他人员向父亲明确解释了在销售合同和申请表上盖章的目的和目的。有效民事法律行为的要求之一是行为人的意图是真实的。现有证据不能充分证明将房子捐赠或转让给丁先生是他父亲的真实意图。因此,他支持丁先生大哥的诉讼请求,并裁定《上海房地产销售合同》无效。丁先生办理了房屋产权登记的恢复手续,并将房屋产权登记恢复到他父亲的名下。

丁先生拒绝接受一审判决,提出上诉,并申请丁先生父亲的继子和侄子二审出庭。他们都证明丁先生的父亲明确表示,他将在丁先生去世前把房子给他。他们还说,丁先生已经办理了转学手续,丁先生的大哥不孝顺。

本案争议的焦点是该房屋产权转让所依据的《上海房地产销售合同》是否是丁先生及其父亲的真实意图。可以肯定的是,丁先生和他的父亲亲自去了房地产交易中心办理房屋产权转让。虽然父亲在《上海房地产销售合同》中的签名和房地产登记申请没有亲自签署,但根据证人的证词,父亲亲自到场,后来向亲属表示房子已经转让。因此,在没有相反证据的情况下,这些签名不能被视为没有表达父亲自己的意愿。尤其是,丁先生的大哥没有任何证据证明印章不是他父亲个人拥有的。因此,可以确定父亲在《上海房地产销售合同》中的签字盖章和房地产登记申请是他个人的真实意图。

该房屋所有权的转让以《上海市房地产销售合同》为依据。丁先生没有向他父亲支付合同中约定的房价。丁先生声称转移的原因是他父亲送给他自己的礼物。事实上,大哥和丁先生都是父亲的亲生儿子。丁先生在父亲去世前很长一段时间都在照顾自己的生活。父亲一再表示打算给丁先生一所房子。房屋产权转让后,他明确表示这一事实。由此我们可以得出结论,他父亲打算给丁先生一所房子是有效的。

在父亲和丁先生的债权意向声明成立的情况下,登记房屋买卖合同的签订和转让程序构成《物权法》的声明和履行,是两人的真实声明和履行。内容不违反强制性法律规定,应当合法有效。丁先生的上诉理由成立,应该得到法院的支持。

二审法院采纳了我们的观点,判决撤销了原判决,驳回了丁先生大哥的诉讼。

孙洪林律师,上海申方律师事务所主任


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