在北京换套三居室有多难?平均年龄39岁,均价达671.6万元

2019-12-04 12:10:16
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什么是理想的房间?消费者买房时最关注的因素是什么?最近,在壳牌搜索发起的理想客厅调查中,47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住条件。空壳住宅选自北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、Xi等八个核心城市进行研究,发布了《2019年理想三居报告》(以下简称《报告》)。

所有城市的两居室二手房交易量都高于三居室,杭州的二居室和三居室交易量最接近,北京的差异最大。与此同时,获得一套三居室公寓平均需要30年。其中,北京的三居室购房者年龄最大,大约36岁,换房子的人39岁。杭州是最年轻的,大约32岁。此外,北京一套三居室公寓的平均价格高于其他城市,达到671.6万元/套。更换一套三居室公寓的成本增加了227万元。

110-120平方米是三套最理想的面积。

报告显示,在35-39岁年龄组中,“已购住房和准备换房”的比例约为49.23%,而在19-24岁年龄组中,这一比例约为6.95%。随着年龄组的增加,该年龄组中“已购住房和准备换房”的比例也在增加,35-39岁年龄组进入“换房高峰期”。相应地,出租住房群体随着年龄的增长而逐渐减少。在19-24岁年龄组中,“租房和准备买房”的比例约为23.26%,在35-39岁年龄组中,这一比例为8.33%。

同时,3号套房已经成为理想的客厅。对100-120平方米理想居住面积的交叉分析表明,“三居室”是男女双方的理想客厅。不同的是,51.34%的男性选择避孕套3,高于46.1%的女性。

110-120平方米是理想的公寓居住面积,占28.89%,其次是100-110平方米,占28.44%。120-130平方米的大组比例相当于80-100平方米的小组比例。

为什么陶三成了理想的房间?58.8%的流动人口表示,主要原因是“面积大,公寓布局好”,其次是“三口之家,只需选择”,约占47.44%,最后是“与父母同住,需要独立空间”,约占44.77%。

根据该报告,上海、Xi、北京、武汉和成都五个城市的三套公寓的平均面积在理想范围内,上海和Xi的最高,达到114㎡。但广州和深圳不到100㎡,特别是深圳,三套公寓的平均建筑面积只有91㎡,60%以上的交易集中在60-90㎡“小公寓”中。

交通便利是买房最重要的因素之一。

从八个城市的生活设施来看,成都、深圳和上海排名较高,而杭州、武汉和Xi的生活设施指数较低,但差异不明显,成都最高约为74.85,杭州最低约为68.87。

“以北京、上海、广州、深圳等一线城市,以及杭州、成都、武汉、Xi等新建一线城市为研究对象,根据建立的模型,计算城市维度层面上1公里居住圈的可达性指数和物业质量指数,然后加权计算城市宜居指数。”负责搜壳的人说道。

成都排名第一的主要原因是8个城市1公里生活圈的可达性较高,指数为75.1,高于其他城市。

调查数据显示,转移人口最重要的生活设施是大型超市(69.8%的选票)、医院(65.3%的选票)和便利店(59.3%的选票)。79.5%的被转移人口表示,交通运输是最重要的,其次是地理位置,投票约占75.9%,其次是价格约占68.6%。

在调查中,流动人口在选择居住区时更注重交通便利性和地理位置。这也解释了为什么地铁房屋比非地铁房屋更贵,而核心城区比非核心城区更贵。

实现理想有多难?

尽管许多人渴望有一栋三居室的房子,但他们不得不说它充满了理想和现实感。根据该报告,所有城市的二手房交易主要是两居室。其中,北京两房交易比例最高,达到49.96%,与三房交易的差异也最大,差异为33.19%。杭州可能是最有可能让理想成真的城市,第二和第三名分别占37.86%和37.38%。然而,杭州三处住宅的营业额主要是60-90㎡,占60%以上。

那么,买一栋三居室的房子要多少钱?由于每个城市交易的三个住宅单元的平均面积在90-120㎡,我们将重点介绍这一区间的分析结果。从下图可以看出,北京以577万元位居榜首,其次是深圳,557.2万元,成都只需要148.8万元,购买成本最低。北京的一套可以换成成都的三套!

作为一个普通人,买一栋三居室的房子需要多少年?根据该报告,房价收入比按平均价格90-120㎡,深圳为40.5,远高于其他城市。在深圳买一套主流的“小三住宅”甚至需要31年。在一线城市中,广州的最低压力为15.5年,而在新的一线城市中,杭州的最高压力为17.3年,成都的最低压力为8.6年。

然而,上述分析是基于全额支付的形式,现实是全额购买的比例很小。以深圳2019年前三季度的三居室交易为例,总量仅占6.31%。如果按每个城市的最低首付比例计算(如北京35%,成都30%),相应的房价收入比将大幅降低。例如,深圳损失了28年,北京损失了20年。其他城市在10年内,成都可以在2.6年内补足首付款。

综合北京晚报、四川在线、新浪财经等


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