监管部门严禁消费贷流入楼市 黄龙悦府偏偏顶风作案

2019-12-02 16:32:51
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资料来源:钱江晚报

黄龙乐府“建房”项目房地产证展示模板。

上周,格陵兰花家池印刷酒店式公寓的“一拆三卖”引发了争议。相关部门及时干预,逐一约谈相关公司。随后,这种销售模式暂停,已经购买独立式房屋的客户可以申请退款。

然而,位于城西的黄龙乐府项目仍采用“一拆多”甚至“一拆五拆”的销售模式。钱宝的实地考察还发现,存在严重违反购房者个人消费贷款的情况,这笔钱被用来直接支付房价。

目前,监管部门正在严格检查消费贷款、信用贷款等资金非法进入房地产市场的情况。黄龙乐府的举动无疑是逆风而行。

黄龙乐府出售“一拆五拆”房屋

五个人共用一套酒店式公寓。

当绿地华家池印刷酒店公寓暂停“一拆三”销售模式时,杭州中介蜂拥至另一个项目。许多中介在朋友圈上传了一段视频。视频展示了一个拥挤的销售办公室的场景。中介还附有以下文字:黄龙乐府24m2~35m2精装(软装)阁楼,总价为每套59.9万元。它还以超低价格吸引购房者。

黄龙乐府位于天目山路和孤墩路交叉口,距地铁3号线孤墩路站不到400米。14日,钱宝记者来到黄龙乐府销售处。虽然是周一下午,但售楼处仍有大约20到30名购房者。

房地产顾问首先向记者展示了从106平方米的大公寓中分离出来的两个53平方米的“微型阁楼”。他告诉记者,这只是其中一套公寓。在实际销售中,大部分106平方米的公寓被分成三套出售,而隔壁的一套面积为150平方米的公寓将被改造并分成五套30平方米的公寓,可供不同的买家购买。

通过计算,记者发现原来一层只有7个单元,面积超过100平方米,现在已经被拆分为38个单元。房地产顾问告诉记者,整栋楼有6层,分割后大约有180套公寓,每套公寓都有一把钥匙,可以单独出租。

物业顾问透露,分拆后,购买门槛降低,许多购房者来到市场。在不到一周的时间里,几乎没有房子了。目前,只有70多栋分开的房子。

根据现场房屋价格表,117.49平方米的房屋分为3个小单元,分别为39.49平方米、39平方米和39平方米,销售价格分别为1828518元、1659633元和1803317元,即如果购买整个单元,平均价格为45,000元/平方米。显然,所谓投资门槛的降低只是人为拆分后总价格的降低,单价并没有下降。

房地产顾问直言不讳地说,只要买方有意向,卖方就可以负责组合"房屋"。

为了打消记者的疑虑,房地产顾问向记者展示了一份在售楼处网站上公布的房地产证模板,并表示该证可以在明年交付后发放。展示模板的所有者是“平耕房屋”的所有者之一。“共有情况”是由股份共有的。“其他权利状况”一栏表明,“平耕房屋”的其他所有人是共有人。“附言”一栏还规定了他们的房地产权利比例。他还说,这个名字可以在以后转售时直接更改,无需其他“合伙人”的同意,这非常方便。

事实上,本报上周四报道了这种“一拆多得”模式的问题和风险。虽然共有产权本身符合法律法规,但与陌生人购房的方式在以后的租赁和转让中会遇到很多实际问题,潜在风险也不小。

帮助客户发放消费贷款来支付房价。

这不仅是非法的,也是明目张胆的。

由于“一拆多得”房屋只有一张房产证,许多人拥有共同的产权,无法办理抵押贷款。因此,虽然“一拆多得”似乎降低了投资门槛,但一次性取出的钱却很少,因为不能抵押。

当记者向房地产顾问提出这个问题时,房地产顾问立即表示,他们有“配套”服务:“我们可以联系合作银行帮助客户办理个人消费贷款,最高额度为60万元,10年分期付款,利率仅为3.8%。”

房地产顾问为记者算出了一个账目。以3500万平方米的分体式房屋中的一套为例,总价为120万元。三年租约的18%折扣被扣除了。实际支付98.4万元,扣除贷款60万元。只需取出384,000元,每月返还约69,000元。

“你也可以找两个亲戚或朋友过来。你可以自己设立30万元的个人消费贷款,请他们每人借给你30万元。那么你所要做的就是一次取出10万元。”房地产顾问表示,他们合作的银行可以这样运作,并在两周内放贷。这笔钱在转到买方卡后会直接转到开发商的账户,这非常方便。

监管部门正在打击消费贷款和信贷贷款等资金非法流入房地产市场。黄龙乐府不仅违反了规定,而且公然犯罪,显然是逆风作案。

无论是“一拆多得”,三年期包机返利或个人消费贷款和信贷贷款让购房者支付房价,都是为了促进房地产的销售。然而,这种卖房子的方式是完全“金融化”酒店式公寓的产品,这完全违背了不卖房子的精神。

本报记者萧楼·桑·吴佳怡


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