菜市口西片区启动申请式修缮!费用可分期还,最长20年

2019-12-01 11:52:20
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在一个大杂居里,一些居民搬出去了,一些留了下来。剩余居民如何尽可能改善他们的生活条件?在北京市西城区宣武门外的蔡溪区,基于应用的维修工作已经开始。直管公房居民可根据房屋实际情况订购维修“包”。家庭可以一次性付清所有需要的维修费用,也可以每月支付,最长20年。

莱西社区的谢枋得神龛已被改造成一所非自杀医院。

莱西区位于菜市口路口西南角,东至奉化郝静区,西至轿子胡同,南至法源寺后街,北至广安门内街,总面积6.5公顷。今年6月,蔡溪区率先申请房租退款。平房区直管公房的居民可以根据自己的意愿返还房屋使用权,并获得补偿和安置。两个多月来,已有275户家庭签署了基于申请的房租退款协议。

腾空的房子得到了升级和翻新。

居民搬走了,留下许多老房子空无一人。“接下来,我们计划通过庭院的翻译为只有个别居民的庭院腾出空间。对于拥有大量居民的庭院,通过庭院环境的整体改善,引入住宅住宿和非遗产工作室等新形式,探索共生庭院的旧城更新模式。”在今天(第16届)北京设计周菜市口西区城市更新与旧城保护主题论坛上,大栅栏琉璃厂建设指挥部常务副总指挥张玉奎表示。

西部模型房的一个角落

没有搬出去的居民的生活条件将得到适度改善。目前,蔡溪区已经开始了以应用为基础的改造,即居民提出住宅改造的需求,蔡溪区负责城市改造的运营公司帮助改善居民的生活条件,改造费用由居民支付。根据以前的估计,每平方米的维修费用在5000到6000元之间。家庭可以一次性或通过每月付款支付修理费,最长还款期限为20年。

西部模型房的一个角落

为了让居民更直接地看到改造的效果,蔡溪区西部西川胡同5号院的空置房屋创意改造样板房已经亮起来。这是一个不到20平方米的小木屋,因为横梁够高,上部被一个小地板隔开,中间被墙壁和组合橱柜分隔成两个空间,木楼梯和活动梯子布置在不同的方向,从而成为两个相互独立的小卧室。

西部模型房的一个角落

客厅一楼三面墙壁都配有定制的组合橱柜,为居民预留大大小小的储物空间。靠墙的沙发被另一张双人床拉出,以确保足够的睡眠空间。最有价值的是厨房和卫生间被挤出了房间。虽然只有一个人可以进出房间,但房间的功能基本完成。

与这个样板房相似,西砖巷有几套。根据该地区平房的特点,实施街区更新的北京金恒丰城市更新资产管理有限公司推出了几个更新“包”,居民可以根据自己的实际情况选择包的类型。具体的维修将是“一家医院,一项政策,一户一户,一项政策”。居民普遍关注的烹饪、淋浴和卫生间问题,将通过科学合理的设计将相关功能单元嵌入住宅。如果住房条件不允许,将通过其他渠道进行改善。

西部模型房的一个角落

鉴于直管公房居民的居住面积可能会因应用维修而增加,大栅栏琉璃厂建设指挥部对直管公房的租赁政策进行了调整。以原住房面积的1.2倍为界,如果装修后的住房面积不超过原住房面积的1.2倍,租金仍按原租金标准收取;如果金额超过原居住面积的1.2倍,租金将按市场价收取。以10平方米的居住面积为例。如果装修后居住面积增加到15平方米,则按照之前签订的租赁协议支付12平方米的租金,其余3平方米按照市场租赁价格收取租金。

西部模型房的一个角落

在引入基于应用的改造政策后,居民们每天一个接一个地参观样板房。到目前为止,还没有多少正式签署的装修协议。“以补偿方式帮助居民适度改善生活条件,是旧城改造的一个较新的探索,这项工作将逐步推进。”张玉奎说。


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